Аренда жилья на Бали — один из главных вопросов для туристов, зимовщиков и экспатов. Условия зависят от срока проживания, формата аренды и визового статуса. В этой статье мы подробно разберём, какие варианты доступны, сколько они стоят и какие визы подходят для проживания на острове.
Краткосрочная аренда (до 1–2 месяцев)
Особенности
Краткосрочная аренда удобна для туристов и тех, кто приезжает на остров зимовать. Популярные варианты:
- Отели;
- Гостевые дома;
- Апартаменты и виллы через Booking или Airbnb.
Визовые требования
- Для проживания до 30 дней достаточно визы по прибытии (VOA).
- Для срока от 30 дней — VOA с продлением или виза C1.
Арендодатели не предъявляют особых требований — достаточно, чтобы у вас была действующая виза и паспорт. При заселении могут попросить показать штамп о въезде.
Практика туристов
Многие путешественники арендуют жильё на 1–2 недели, чтобы изучить районы. Затем продлевают аренду или переезжают. Такой подход помогает избежать ошибок при выборе района.
Важно: при владении KITAS частая смена жилья нежелательна, так как ваш адрес прописывается в визе и его несоответствие может вызвать вопросы у иммиграции.
Долгосрочная аренда (от 3–6 месяцев и более)
Цены и условия
- Годовая аренда виллы может стоить около $10 000 (≈ $830 в месяц).
- При помесячной оплате цена выше — $1200 и более.
Долгосрочные контракты могут оформляться в письменной форме, чаще всего на английском языке. Иностранцы без ВНЖ также имеют право арендовать жильё.
Виза для долгосрочного проживания
Фактически для аренды подходит любая действующая виза. Однако:
- VOA и C1 покрывают максимум 60 или 180 дней соответственно.
- Для проживания от 6 месяцев оптимален KITAS или многократные визы типа D.
- С KITAS и наличием собственной компании можно заключать долгосрочные договоры (Hak Sewa) на 25–30 лет.
Поиск и заключение договора
Где искать жильё
Самые удобные способы поиска: тематические группы в Facebook, локальные маркетплейсы и платформа Airbnb. Там можно найти варианты на любой бюджет, от небольших комнат до просторных домов с бассейном.
Советы по аренде
- Осмотрите жильё лично, проверьте воду, электричество, интернет;
- Пропишите в договоре, кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт;
- Оплачивайте аренду через договор, а не наличными «на руки»;
- Для больших сумм лучше привлечь юриста;
- Возможен торг: при оплате за 6–12 месяцев можно получить скидку.
Обычно текущие расходы (электричество, уборка бассейна) оплачивает арендатор, а крупный ремонт — владелец.
Визовые нюансы
Отдельной «арендной визы» не существует. Арендодателям важен паспорт и действующая виза. Проблемы возникают, если вы платите за жильё на год вперёд, но сами вынуждены каждые 60 дней выезжать из страны. В этом случае лучше оформить KITAS или многократную визу.
Важно: оплаченная аренда не освобождает от миграционных правил. Если просрочить визу, возможны штрафы и даже депортация.
Сравнительная таблица аренды
| Параметр | Краткосрочная аренда | Долгосрочная аренда |
| Срок проживания | До 1–2 месяцев | От 3–6 месяцев и более |
| Формат жилья | Отели, гостевые дома, Airbnb | Виллы, квартиры, дома |
| Цена | $200–1200 в месяц | $800–1200 в месяц (при годовой аренде дешевле) |
| Виза | VOA, C1 | KITAS, многократные визы типа D, туристическая виза C1(с продлениями) |
| Договор | Онлайн-бронирование | Письменный договор, чаще на английском |
| Риски | Необходим контроль визового статуса | Минимальные |
Практические советы
- Сначала арендуйте жильё на 2–3 недели для разведки района.
- Проверяйте документы арендодателя и наличие сертификата собственности.
- Избегайте полной предоплаты без договора.
- Планируйте визу так, чтобы она покрывала срок проживания.
- При долгосрочном контракте учитывайте расходы на коммунальные услуги.
Как мы помогаем
Сервис Visa Pro Indonesia помогает туристам и экспатам:
- Подобрать подходящую визу для краткосрочного или долгосрочного проживания;
- Продлить или оформить все типы виз в Индонезию;
С нами аренда жилья и оформление виз на Бали проходят безопасно и удобно.
FAQ
Можно ли арендовать жильё на Бали без визы?
Нет, для посещения Индонезии у вас должна быть действующая виза. Однако арендодатели редко уточняют её тип.
Какая виза нужна для долгосрочной аренды?
Лучше всего — KITAS или многократная виза.
Можно ли заключить договор аренды на год без KITAS?
Да, но придётся каждые 60-180 дней, в зависимости от типа визы, обновлять или продлевать ее.
Есть ли риски при оплате аренды вперёд?
Да, если вы нарушите миграционный режим, аренда не защитит от штрафа или депортации.
Как найти надёжное жильё?
Через агентства, проверенные платформы и личные рекомендации.
