В Индонезии используется система цветовой классификации земельных участков, определяющая их предназначение и допустимые виды использования. Понимание этой системы особенно важно для предпринимателей и инвесторов, планирующих деятельность на острове.
Основные категории земель по цветам и их значения:
1. Жёлтая зона (Residential Zone)
Предназначена для жилой застройки: частных домов, апартаментов и вилл. На таких участках можно строить жильё для личного пользования. Однако для сдачи недвижимости в аренду, например, через платформы типа Airbnb, потребуется получение специальной лицензии, такой как Pondok Wisata.
2. Красная зона (Commercial Zone)
Эти участки предназначены для коммерческой деятельности: строительства офисов, торговых центров, ресторанов, гостиниц и других бизнес-объектов. Строительство жилых домов в этой зоне не разрешается. Однако можно вести деятельность по сдаче недвижимости в аренду, если получены соответствующие разрешения.
3. Розовая зона (Tourism Zone)
Предназначена для развития туристической инфраструктуры: отелей, курортов, туристических аттракционов и других объектов, ориентированных на привлечение путешественников. Если вы планируете инвестировать в строительство вилл для сдачи в аренду туристам, розовые зоны будут оптимальным выбором.
4. Оранжевая зона (Mixed-Use Zone)
Эта зона объединяет жилую и коммерческую застройку, что делает её универсальной для строительства как частных домов, так и коммерческих объектов. Здесь можно совмещать бизнес и проживание в одном месте, что особенно удобно для предпринимателей.
5. Зелёная зона (Agricultural Zone)
Участки, отведённые под сельскохозяйственные нужды — фермерство, садоводство и животноводство. Строительство частных или коммерческих зданий в этой зоне запрещено. Зелёные зоны идеально подходят для тех, кто хочет заняться органическим фермерством, но не подходят для жилой недвижимости.
6. Фиолетовая зона (Industrial Zone)
Земля, выделенная для построек коммерческого и промышленного назначения. В этой зоне могут строиться фабрики, заводы, офисы, школы и больницы. Если вы открываете компанию, то её офис должен располагаться именно в этой зоне.
7. Природоохранная зона (Conservation Zone)
Эти территории включают леса, заповедники, пляжи и горные районы. Строительство в этих зонах запрещено, за исключением объектов, направленных на охрану природы или проведение научных исследований.
Понимание правил зонирования на Бали является ключевым фактором для успешного ведения бизнеса и предотвращения юридических проблем. Перед приобретением земельного участка или началом строительства рекомендуем тщательно проверить его зонирование.
Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами онлайн, по телефону или при личном визите в наш офис на Бали.
Свяжитесь с нами по телефону: WhatsApp +62 812‑3998‑8809 или напишите в Телеграм.
