В этой статье мы рассмотрим три наиболее распространенных правила владения недвижимостью в Индонезии.
Наследование недвижимости в Индонезии как иностранец
Как иностранец, вы не можете претендовать на полное право собственности (hak milik).
Однако есть два сценария, в которых вы, как иностранный гражданин, можете унаследовать недвижимость в Индонезии:
- Вы унаследовали недвижимость от супруга/супруги, являющимся гражданином Индонезии
- Вы ребенок гражданина Индонезии, но вы гражданин другой страны
Обе эти ситуации подразумевают необходимость продать ваш сертификат на право собственности (sertifikasi hak milik или SHM) в течение одного года. В противном случае ваша недвижимость будет передана индонезийскому правительству.
Наследование недвижимости от индонезийского супруга
Предпосылкой для наследования недвижимости является брачный или послебрачный договор между вами и вашим супругом. В договоре вы должны быть указаны как получатель недвижимости. Обратите внимание, что соглашение должно быть зарегистрировано нотариусом в Индонезии.
Если вы не подпишите данное соглашение, имущество будет унаследовано семьей супруга.
Наследование имущества от вашего индонезийского родителя
Если вы являетесь гражданином Индонезии, вы можете унаследовать имущество, как обычно. Однако, если у вас другое гражданство (включая двойное гражданство), вы должны продать свое право собственности в течение одного года.
Покупка недвижимости иностранцем в Индонезии
Как мы написали выше, только граждане Индонезии могут владеть недвижимостью. Однако, как иностранец, вы можете иметь следующие сертификаты:
Hak Sewa — право на аренду
Hak Pakai — право на использование
Право на аренду (hak sewa)
Право на аренду — это по сути просто договор аренды между арендодателем и вами. Единственное ограничение заключается в том, что вам необходимо иметь компанию (PT PMA).
Право пользования (hak pakai)
Право пользования — это самое близкое к владению недвижимостью право, которое может иметь иностранец в Индонезии. В отличие от простого договора аренды, оно дает вам права на недвижимость на 30 лет и затем может быть продлено еще на 20 + 30 лет. Продление основано на соглашении между владельцем земли и вами.
Для компаний (PT или PT PMA) рекомендуется выбрать право на строительство (hak guna bangunan).
Покупка недвижимости иностранной компанией в Индонезии
Как местные (PT), так и иностранные компании (PT PMA) могут иметь следующие сертификаты собственности в Индонезии:
- HAK GUNA USAHA (право на возделывание) HGU
- HAK GUNA BANGUNAN (право на строительство) HGB
Первый довольно редко встречается среди иностранных, поскольку он предназначен для сельскохозяйственной деятельности, поэтому мы поговорим о HAK GUNA BANGUNAN.
HGB — Hak Guna Bangunan. Право на строительство
HGB — это право строить и владеть зданиями на чужой земле на срок до 30 лет, с правом продления ещё на 20 лет. По истечении срока действия, владелец обязан в течение одного года отказаться от этого права или передать его другому лицу, отвечающему требованиям.
Предоставляется в том числе иностранному инвестору через компанию PMA.
Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами онлайн, по телефону или при личном визите в наш офис на Бали.
Напишите нашему менеджеру:
