В 2024 году Индонезия все чаще ассоциируется не только с роскошным отдыхом и океаном, но и с работой и инвестициями. Неудивительно, ведь в прошлом году остров Бали попал в двадцатку самых перспективных направлений для выгодных вложений в недвижимость.
Связано это со многими факторами:
– значительный рост региональной экономики;
– развивающаяся инфраструктура;
– стабильный поток туристов (обеспечивает около 80% прибыли острова);
– благоприятные климатические условия;
– политический нейтралитет;
– доступная стоимость недвижимости.
Один из самых популярных форматов инвестиций — второй дом. Он обеспечивает место для регулярного комфортного отпуска и дополнительную прибыль от сдачи помещения туристам. Однако, важно иметь ввиду, что иностранные граждане по закону не могут быть полноправными владельцами собственности в Индонезии. Покупка недвижимости по факту является долгосрочной арендой с определенным сроком действия (не более 80 лет).
Ниже расскажем вам о возможных способах инвестиций в недвижимость.
HAK MILIK. Полное право собственности
Полное право собственности на владение недвижимостью или землей. Предоставляется только гражданам Индонезии и не имеет срока действия.
Иностранцы, получившие права собственности в результате наследства или брака, а также бывшие граждане Индонезии, потерявшие гражданство, обязаны отказаться от этих прав в течение одного года.
HGB — Hak Guna Bangunan. Право на строительство
HGB — это право строить и владеть зданиями на чужой земле на срок до 30 лет, с правом продления ещё на 20 лет.
По истечении срока действия, владелец обязан в течение одного года отказаться от этого права или передать его другому лицу, отвечающему требованиям.
Предоставляется в том числе иностранному инвестору через компанию PMA.
HP — Hak Pakai. Право пользования
Право использовать и получать доходы от земли. Право пользования может быть предоставлено на максимальный срок в 30 лет, с продлением в 20 лет и возобновлением ещё на 30 лет. Общий срок пользования не должен превышать 80 лет. Предоставляется в том числе иностранному инвестору через компанию PMA.
HGU — Hak Guna Usaha. Право на культивирование
Право обрабатывать землю, непосредственно контролируемую государством, в течение максимального периода 25 лет для сельскохозяйственных, рыболовных или животноводческих предприятий. Компаниям, которым требуется более длительный период времени, HGU может быть предоставлен на максимальный период 35 лет. HGU предоставляется на землю площадью не менее 5 гектаров.
Могут использовать в том числе PT PMA компании.
SHMSRS — Право собственности на отдельные апартаменты в многоквартирном доме
Распространяется только на апартаменты в высотных домах. Период владения составляет до 30 лет с правом продления каждые 20 лет (при условии подачи заявления о продлении не позднее, чем за два года до истечения срока SHMSRS).
Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами онлайн, по телефону или при личном визите в наш офис на Бали.
Напишите нашему менеджеру:
